问 集体土地企业租房拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：企业租用的集体土地上的房产被拆，应获得多少补偿？是否与所有权人共享补偿？

2. 租约权益：租赁合同如何处理？是否存在提前终止条款？赔偿标准是什么？

3. 选址搬迁：政府或业主是否有义务协助寻找新的经营场所？

4. 法律保障：企业在拆迁过程中享有哪些法定权利？如何确保这些权利不被侵犯？

5. 时间安排：拆迁何时进行？企业有无足够时间搬迁及安置？

法律依据与分析：

1. 《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

2. 《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。企业可据此主张解除租赁合同，并要求合理赔偿。

3. 地方性法规可能规定了政府对企业的搬迁支持，如提供过渡期、协助寻找新址等。

4. 《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对其所使用的国有土地或者他人享有使用权的土地依法享有占有、使用和收益的权利。

5. 《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，但原则适用）规定，拆迁人应当在房屋拆迁前向被拆迁人提供周转房或支付临时安置补助费。

：企业有权获得合理的拆迁补偿，租赁合同可能因不可抗力解除，政府或业主可能需协助企业搬迁。企业要保护自身权益，需了解并运用相关法律法规，必要时寻求专业法律咨询。