问 租集体土地拆迁补偿

用户关注焦点：在租赁集体土地遭遇拆迁时，其权益如何保障，尤其是租金、搬迁费、停产停业损失及地上附着物补偿等问题。

1. 租金退还：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。因此，若租赁合同未到期，承租人有权要求出租人退还剩余租期的租金。

2. 地上附着物补偿：《土地管理法实施条例》第42条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。承租人在获得政府补偿后，可根据租赁合同与出租人协商分摊。

3. 搬迁费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条提及，对被征收人的搬迁、临时安置费用，应予以补偿。虽然针对的是国有土地，但原则可参考，即承租人因拆迁产生的合理搬迁费用应得到补偿。

4. 停产停业损失：根据各地政策，部分地方会考虑给予承租人一定比例的停产停业损失补偿。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》就规定了相关补偿办法。承租人可依据当地政策主张相应权益。

5. 合同解除及违约责任：如果拆迁导致租赁合同无法继续履行，可能构成不可抗力或情势变更，根据《民法典》第527、532条，双方可以解除合同，并根据合同约定追究对方的违约责任。

：在集体土地拆迁中，承租人有权主张退还租金、地上附着物补偿、搬迁费以及可能的停产停业损失。具体补偿金额和方式需参照地方性法规和租赁合同内容。如有争议，建议通过诉讼或调解途径解决。