问 房屋拆迁但土地没有占

问题焦点：房屋拆迁补偿与土地使用权的关系

根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。因此，房屋所有者有权获得房屋的拆迁补偿。

《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。这意味着土地本身被征收时，补偿归属集体，除非你拥有土地使用权证，可能享有部分权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。即使土地未被占用，房屋所有人仍可得到相应补偿。

若土地为租赁性质，《城市房地产管理法》第二十一条规定，租赁期限内土地使用权依法转让的，承租人在同等条件下有优先购买权。在拆迁过程中，应保障租赁者的合法权益。

如果土地并未被占用，具体情况可能会涉及复杂的谈判和协议，比如是否影响了土地使用价值、未来规划等，需要双方或多方协商确定。

：房屋拆迁补偿主要基于房屋所有权，土地补偿通常针对土地使用权人。具体如何分配，需依据法律规定，也可能受合同约定、政策调整等因素影响。建议寻求专业法律咨询，确保权益不受侵害。