问 租赁土地没到期 要拆迁

问题焦点：租赁土地未到期遭遇拆迁，承租人权益如何保障？

1. 合同效力：根据《民法典》第725条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使土地被征收或拆迁，原租赁合同依然有效。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。承租人有权主张这部分补偿。

3. 租金退还：若拆迁导致无法继续使用土地，根据《民法典》第775条，因不可归责于当事人双方的事由，不能实现合同目的的，合同可以解除。承租人可要求退还剩余租金。

4. 优先权：如果政府有提供新的用地，依据公平原则，承租人可能享有优先租赁权，具体视当地政策而定。

5. 法律救济：如遇不合理对待，承租人可通过民事诉讼寻求法院保护，维护自身合法权益。

：租赁土地未到期遭遇拆迁时，承租人有权保留合同效力，争取合理补偿，申请退还剩余租金，并可能享有优先租赁新用地的权利。如有纠纷，应寻求法律途径解决。