问 城镇土地建房拆迁怎么规定

用户关注焦点：城镇土地建房拆迁的补偿标准、程序、权益保障、合法性审查以及对特殊情况的处理。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收房屋价值进行评估，给予公平补偿。包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿。

2. 拆迁程序：《条例》第十三条规定，房屋征收应当公告，听取公众意见，对征求意见情况和修改情况及时公布。第十五条规定，补偿协议应在双方协商一致后签订，未达成协议的，由房屋征收部门报请政府裁决。

3. 权益保障：《条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和供热等方式迫使被征收人搬迁。

4. 合法性审查：若对征收决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

5. 特殊情况处理：对于农村集体土地上的房屋征收，适用《土地管理法》等相关法规，通常涉及土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。对于历史建筑、文物古迹等特殊房产，需遵循文物保护法相关规定，确保在保护文化资源的同时进行合理补偿。

：城镇土地建房拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，强调公平补偿、合法程序，并保障被征收人的合法权益。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径解决。对于农村集体土地和特殊房产的拆迁，还需结合其他相关法律法规执行。