问 拆迁后土地如何办理转让

问题焦点：拆迁后土地转让的程序与法律规定。

1. 土地所有权确认：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权由法律规定。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，在进行土地转让前，需明确土地所有权性质。

2. 转让资格：根据《土地管理法实施条例》第四条，依法取得土地使用权的单位和个人有使用、收益的权利，有权依法进行转让。但农用地转为建设用地需要经过审批，且不得改变原用途。

3. 程序规定：土地使用者应当向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地使用权变更申请，经审查符合条件的，报人民政府批准。涉及土地转让的，应签订书面合同，并按照规定办理登记手续。

4. 补偿与安置：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

5. 法律责任：若违反土地管理法律法规进行转让，可能面临罚款、追缴非法所得，甚至刑事责任。例如，《土地管理法》第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

：在拆迁后进行土地转让时，首要的是明确土地所有权，然后根据土地性质遵循相应的转让规定，包括但不限于获得许可、签订合同以及登记等步骤。同时，要保障被拆迁者的权益，按法规进行补偿与安置。在整个过程中，遵守相关法律法规，避免违法行为导致的法律责任。