问 临沂农村集体土地拆迁

用户关注焦点：临沂农村集体土地拆迁的补偿标准、程序、权益保障、房屋评估以及土地使用权转移。

1. 补偿标准：根据《土地管理法实施条例》第四十二条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

2. 拆迁程序：遵循《土地管理法》第四十七条的规定，征地公告发布后，由县级以上地方人民政府组织有关部门与被征地农民签订补偿、安置协议。同时，必须保证被征地农民生活水平不降低，长远生计有保障。

3. 权益保障：《物权法》第一百二十一条规定，农村集体经济组织或者村民委员会在处分集体财产时，应当依照法定程序经本集体成员决定。确保农民对集体土地的知情权和参与决策权。

4. 房屋评估：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估结果应公开透明，确保公正公平。

5. 土地使用权转移：《土地管理法》第十条规定，任何单位和个人使用土地，必须依法申请批准。经依法批准的建设用地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地的所有权属于国家或集体，个人只有使用权。

：在临沂农村集体土地拆迁中，政府需严格遵守法律规定，保证公平合理的补偿，充分尊重农民的权益，并通过公开透明的程序进行。农民有权了解并参与决策，对于补偿和安置方案有知情权和表达意见的权利。同时，土地使用权的转移需经过法定审批流程，并取得相应证书。