问 拆迁用土地还是房屋抵押

用户关注焦点：在拆迁过程中，是使用土地还是房屋作为抵押物的问题。

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，依法可以转让的房屋和其他地上定着物，可以抵押。同时，该法第四十二条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

土地所有权归国家或集体所有，个人只有使用权；而房屋属于私有财产，所有人拥有完整的所有权和处置权。

房屋的价值通常包含了土地的价值，因此在抵押时，可能需要区分两者价值后选择价值更高的作为抵押物。

房屋抵押流程相对清晰，易于办理；土地抵押涉及的土地使用权变更手续较为复杂，且可能受限于土地性质。

房屋作为抵押物，如果债务人违约，债权人可以直接通过拍卖房产来收回债权；而土地抵押则可能因政策限制、无法直接交易等问题增加回收难度。

：在拆迁中，一般倾向于使用房屋进行抵押，因为其权属明确，价值评估和抵押流程相对简单，且债权人权益保障更直接。然而，在特定情况下，如土地具有特殊价值或法律规定允许的情况下，土地也可作为抵押物。具体操作需结合实际情况及法律法规执行。