问 租赁土地拆迁资产评估报告

用户关注焦点：

1. 土地租赁权益保障：用户关心在租赁期间，若遇拆迁，其租赁权益如何得到保护。

2. 资产评估标准：拆迁时，对租赁土地上的资产如何公正、公平地进行价值评估。

3. 补偿金额与分配：拆迁补偿金如何计算，以及租户和业主之间的分配比例。

4. 法律程序：拆迁过程中的法定程序，如通知、协商、裁决等。

5. 诉讼权利：如果对评估或补偿不满，租户是否拥有提起诉讼的权利。

分析：

1. 土地租赁合同法规定（第229条），租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁期内的土地被征收，租赁关系依然有效。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这为土地上的资产评估提供了基本准则。

3. 补偿分配通常基于“谁投资，谁受益”原则。地上附着物及青苗补偿归实际投入人所有，《土地管理法实施条例》第26条对此有明确规定。

4. 拆迁程序包括发布征收公告、评估、制定补偿方案并公示、签订协议、支付补偿款等步骤，应符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

5. 如对评估结果或补偿不满意，租户可根据《行政复议法》或《行政诉讼法》寻求救济，对政府部门的决定提出复议或诉讼。

：租赁土地遇到拆迁时，租户的权益主要体现在租赁合同的持续性、资产的公正评估、合理的补偿分配，以及充足的法律救济途径。这些权益受合同法、土地管理法及其实施条例、房屋征收与补偿条例等相关法律法规保护。