问 企业租赁集体土地拆迁

用户关注焦点：企业在租赁集体土地上建设的房产遭遇拆迁时，其权益如何保障？补偿标准是什么？承租方与出租方责任如何划分？

1. 土地使用权：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。因此，企业的建筑物和设备可能得到相应的补偿。

2. 租赁合同：依据《民法典》第725条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即拆迁并不影响原租赁合同的执行，企业有权要求合理赔偿。

3. 损失赔偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。虽然集体土地上的补偿政策可能有所不同，但基本原则相似。

4. 责任分配：若租赁合同中明确了拆迁风险的承担方式，则按约定处理。否则，一般遵循公平原则，由双方分担。如《民法典》第586条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

5. 法律救济：若对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，保护自身合法权益。《行政诉讼法》第12条规定，对行政行为侵犯其人身权、财产权等合法权益的，公民、法人或者其他组织可以提起诉讼。

：企业在租赁集体土地遇到拆迁时，应依据租赁合同和相关法律法规维护自身权益，争取合理的经济补偿，并注意通过法律途径解决争议。