问 土地卖了拆迁怎么办理

用户关注焦点：土地出售后遭遇拆迁，权益如何保障及手续办理。

1. 土地权属转移：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条，土地所有权和使用权的合法转移应当办理土地变更登记。一旦土地卖出，新的所有者应进行权属变更登记，确保权益受法律保护。

2. 拆迁补偿权益：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即使土地已售，原业主或新业主有权获得相应补偿。

3. 合同约定：在土地买卖合同中，应对可能发生的拆迁事宜预先做出明确约定，包括补偿归属、双方责任等内容，以便于纠纷解决。

4. 申请赔偿程序：如遇拆迁，新业主需向拆迁管理部门提交相关证明材料（如土地权属证书、买卖合同等），申请补偿。同时，可能需要与原业主协调补偿分配问题，如有争议可诉诸法院。

5. 法律援助：如果遇到不合理对待或补偿不公，可寻求专业律师帮助，依据《行政诉讼法》等相关法律规定，维护自身合法权益。

：在土地售出后面临拆迁时，首先要确保权属变更登记完成；其次，了解并主张拆迁补偿权益；再次，依据合同处理可能出现的问题；然后，按照法定程序申请补偿；最后，必要时寻求法律专业人士协助，以保障自身利益。