问 租的土地拆迁怎样补偿

用户主要关注以下焦点：

租赁土地上的建筑物、农作物等财产损失如何计算和补偿。

租赁合同在拆迁时是否有效，权益如何保障。

政府或开发商是否需要提前告知并给予合理搬迁时间。

是否有权要求安置房或者搬迁费用补偿。

如对补偿不满，是否有申诉和协商的渠道。

根据《土地管理法》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

《合同法》第57条规定，合同无效、解除或者终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，即使土地被征用，租赁合同中的相关赔偿条款依然有效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布，并进行社会稳定风险评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

如对补偿有异议，可依据《行政复议法》和《行政诉讼法》申请行政复议或提起行政诉讼，寻求法律救济。

：租赁土地遭遇拆迁时，租户有权获得地上附着物和青苗的补偿，且租赁合同中的相关条款仍具法律效力。政府应提供合理的搬迁时间和补偿方案，若不满意，可通过行政复议或诉讼维护自身权益。