问 房屋拆迁赔付土地自建契税

用户关注焦点：房屋拆迁补偿中涉及的土地自建契税问题，主要关心如何计算、谁来承担、有何法律规定、是否有减免政策以及具体的征收标准。

1. 计算方式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地自建契税的计算通常基于补偿价值或新建房产的价值。

2. 负担主体：一般来说，契税由取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人缴纳。在房屋拆迁补偿中，如果被拆迁者获得新的土地使用权并自建房屋，那么契税可能由被拆迁者承担。

3. 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：……（三）房屋赠与；（四）房屋交换。”这表明，在房屋拆迁后通过补偿获取新土地进行自建的行为，可能需要缴纳契税。

4. 减免政策：各地可能存在不同的税收优惠政策。例如，《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》规定，对个人取得的拆迁补偿款免征个人所得税，但具体到契税是否减免，需参照当地政策。

5. 征收标准：各地契税的具体征收标准不同，一般由省级政府制定。例如，《XX省契税实施办法》可能会明确规定契税的税率和计税依据。因此，实际操作时应参考当地的契税法规。

：房屋拆迁后的土地自建契税，通常由被拆迁者按照所在地区规定的税率计算缴纳。具体税率、计税依据及是否存在减免政策，需参照当地最新的契税法规和政策。如有疑问，建议咨询专业税务机构或律师以获取准确信息。