问 先拆迁还是先挂牌土地

用户关注焦点：在房地产开发过程中，拆迁与土地挂牌的先后顺序以及相关法律规定。

1. 土地使用权取得：根据《土地管理法》第44条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。开发商需先获得土地使用权，通常是通过政府挂牌出让。

2. 拆迁前置条件：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条中规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。这意味着在房屋征收（即拆迁）前，土地应已纳入规划并可能已完成挂牌。

3. 征收决定与公告：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告前，拆迁工作不宜启动，确保公众知情权。

4. 项目审批流程：按照《城市房地产管理法》第28条，房地产开发项目的施工，必须符合土地使用权出让合同约定的土地用途。通常情况下，开发商会在获得土地使用权后进行拆迁，再进行后续的规划设计和施工。

5. 法律责任：若未依法完成土地使用手续或未妥善处理拆迁事宜，可能会面临行政处罚，如罚款、停工等，并可能导致项目延期，甚至被撤销许可。

：在房地产开发过程中，一般遵循先申请土地使用权、挂牌出让，然后取得土地使用权证，接着进行拆迁，最后进行项目开发的顺序。这个过程需要遵守一系列法律法规，确保各项程序合法合规，否则可能产生法律风险。