问 租用公家的土地被拆迁

问题焦点：租用公家土地遭遇拆迁时，用户的关注点主要集中在补偿权益、合同效力、提前通知、评估标准以及法律责任等方面。

1. 补偿权益：用户关心在租赁期间，因政府公共利益需要进行拆迁，能否获得合理补偿，包括但不限于地上附着物、青苗损失和搬迁费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

2. 合同效力：用户关注租赁合同是否因为拆迁而自动终止，以及拆迁后如何处理剩余租金。根据《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。如因政策性拆迁属于不可抗力因素，合同可能因此解除。

3. 提前通知：用户希望了解拆迁方是否有义务提前告知，以便有足够时间寻找替代场地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门应当将征收补偿方案征求意见的情况和根据公众意见修改的情况及时公布。”

4. 评估标准：用户关心拆迁补偿的标准和程序是否公正透明，确保自身合法权益不受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

5. 法律责任：用户关注如果拆迁方未依法执行，是否存在法律责任及相应的救济途径。如违反法定程序，用户可依据《行政诉讼法》提起诉讼，维护自己的权益。

：租用公家土地遇拆迁，用户主要关注补偿权益、合同效力、提前通知、评估标准和法律责任。在遇到此类问题时，应依据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《合同法》，保护自身合法权益。如有纠纷，可以通过司法途径寻求解决。