问 土地挂钩房屋拆迁怎么补偿

用户关注焦点：土地挂钩房屋拆迁补偿标准、程序、评估方法、权益保障和法律依据。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。房屋价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照市场价格评估确定。

2. 拆迁程序：遵循公平、公开、公正原则。首先，政府发布征收决定并公告；其次，对房屋进行调查登记和评估；再次，协商签订补偿协议；最后，实施搬迁和补偿。

3. 评估方法：主要依据《房地产估价规范》，通过市场法、收益法、成本法或假设开发法等对房屋价值进行评估。评估结果需经公示，保证透明度。

4. 权益保障：若对补偿有异议，可申请复核、鉴定。如对征收决定不服，可以提起行政诉讼。《行政诉讼法》规定了公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼的权利。

5. 法律依据：主要为《宪法》第四十一条、《物权法》第四十二条、《城乡规划法》第六十五条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，这些法律规定了国家为了公共利益需要可以依法征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，但必须给予公平合理的补偿。

：土地挂钩房屋拆迁的补偿涉及多个环节，主要围绕房屋价值评估、补偿内容、程序执行、权益保护等方面展开，并受一系列法律法规的约束和保护，旨在确保被拆迁人的合法权益得到充分尊重和保障。