问 拆迁房租和土地费

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，对于房租补偿和土地使用权费用的获取与分配存在疑问。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

依据《土地管理法实施条例》第四十五条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。这表明土地使用者需配合土地征收，但也有权获得合理补偿。

若房屋用于出租，房东有权要求补偿因拆迁导致的租金损失。根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

《物权法》第一百四十八条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

如对补偿标准有异议，可通过协商或按照《行政复议法》、《行政诉讼法》寻求救济途径，维护自身合法权益。

：在房屋拆迁中，房东有权得到房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或产权调换，以及因终止租赁合同带来的租金损失。土地使用者则应得到土地补偿费和社会保障费用。如对补偿不满，可通过协商、行政复议或诉讼来解决争议。在整个过程中，应遵循公平、公开、透明的原则。