问 拆迁土地按什么分房产

用户关注的焦点：在拆迁过程中，土地如何分配以及相应的房产归属问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着土地本身不能直接作为个人财产进行分割，但地上附着物和土地补偿款可以按照法律规定进行分配。

如果被拆迁的是私有住房，那么根据《物权法》第142条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。因此，房产的所有权将直接影响到拆迁后的权益分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确保了被拆迁人在失去土地和房产后能得到合理的经济补偿。

如果房产是家庭共同所有，那么根据《继承法》的规定，房产可按份或共同共有，拆迁补偿应由共有人协商分配，协商不成时可通过诉讼解决。

对于老人、残疾人、低收入家庭等特殊群体，《城市房屋拆迁管理条例》要求给予优先照顾和适当补偿，确保他们的基本居住权利。

：在拆迁中，土地所有权归集体，但房产及补偿款可根据物权法和个人情况合理分配。同时，政府也会考虑到特殊群体的需求，提供必要的保障。如有争议，可以通过法律途径解决。