问 租赁土地盖房子拆迁

用户关注焦点：租赁土地上建造房屋的拆迁补偿权益、合同效力、法律责任、法定程序和赔偿标准。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着，如果未经许可，租赁土地用于建房可能使合同无效。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然租赁土地上的房屋，但如遇拆迁，有权要求合理补偿，具体金额需参考当地政策。

3. 法律责任：若违反土地管理规定，可能面临罚款、恢复原状等行政责任，严重者可构成非法占用农用地罪或非法转让土地使用权罪。《刑法》第三百四十二条、三百四十二条规定了相关刑事责任。

4. 法定程序：拆迁应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，包括发布征收决定、评估补偿、签订协议等步骤，保障被征收人的合法权益。

5. 赔偿标准：赔偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等。具体数额由地方人民政府制定的标准确定。

：租赁土地建房的拆迁涉及合同有效性、补偿权益、法律责任及法定程序等问题。在实际操作中，必须遵守土地管理法规，否则可能导致合同无效，甚至触犯刑法。补偿金额须参照当地政策，确保公平公正。如有纠纷，可通过法律途径解决。