问 农村拆迁土地能办证吗

用户关注焦点：农村拆迁后土地权属转移及证书办理问题。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，即使进行拆迁，土地所有权仍归集体所有，个人获得的是使用权。

2. 使用权转移：《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。被征地的农村集体经济组织应当将土地补偿费主要用于发展生产，也可以兴办公共设施，不得挪作他用。这说明，拆迁后，村民可能通过补偿得到新的宅基地使用权。

3. 宅基地确权：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果在拆迁协议中明确包含重新分配宅基地的条款，并经当地政府部门批准，理论上可以申请宅基地使用权证。

4. 房屋产权：房屋拆迁后，如新建了住房，根据《物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。此时，可申请房屋所有权证。

5. 法律保障：《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠土地补偿费等费用，确保权益受保护。

：农村拆迁后，土地所有权不变，但使用权可能会因补偿或重新分配而转移给村民。对于新分配的宅基地和新建的房屋，符合条件的情况下，可以通过法定程序分别申请宅基地使用权证和房屋所有权证，以保障自身权益。在整个过程中，应遵循相关法律法规，确保程序合法合规。