问 房产无土地证拆迁

问题焦点：在没有土地证的情况下，房产拆迁权益如何保障？

1. 法律地位：根据《物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”即使没有土地证，只要房产是合法建造，其所有权依然受到保护。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”无论有无土地证，都应得到合理补偿。

3. 证明材料：虽然没有土地证，但可以通过购房合同、建房审批文件、村委或社区出具的相关证明等作为房产归属的证据。

4. 法律救济：如遇不公，可依据《行政诉讼法》第四十九条，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

5. 协商与政策：实践中，地方政府通常会出台具体的拆迁补偿办法，可能包含对于无证房产的处理规定，需密切关注并按当地政策执行。

：尽管缺乏土地证可能带来一些困扰，但房产所有者的权益不会因此而消失。通过提供其他有效证明，寻求法律援助，并遵循地方拆迁政策，业主仍能争取到合理的拆迁补偿。