问 拆迁合法土地认定标准

用户关注焦点：拆迁过程中，合法土地的认定标准及权益保障。

1. 土地权属证明：《土地管理法》第12条规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。拥有清晰的土地权属证书是判断土地是否合法的关键。

2. 使用权期限：根据《物权法》第135条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。使用权应在有效期内。

3. 规划许可：《城乡规划法》第40条，建设单位或者个人应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。未经许可，不得改变土地用途。

4. 征地程序：《土地管理法》第46条，征收集体土地须经国务院或省级政府批准，并履行公告、补偿安置等法定程序。未依法征地的，不能视为合法土地。

5. 合法建筑：《城市房地产管理法》第23条，办理预售登记，应当提交土地使用权证书。无证建筑在拆迁中可能不被承认。

：合法土地主要看权属明确、使用权限在期、符合规划、经过合法征用以及有合法建筑。在拆迁时，如遇到权益受损，可依据以上法律规定维护自身权益。如有争议，建议寻求专业法律咨询。