问 集体土地商业用房拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心在拆迁过程中能得到多少补偿，是否公平合理。

2. 拆迁程序：拆迁过程应遵循何种法定步骤，是否有权参与决策。

3. 房屋评估：如何确定房屋价值，评估过程是否透明公正。

4. 临时安置：拆迁期间的生活安排，包括过渡住房与生活补贴等。

5. 法律保障：对合法权益的保护，如申诉渠道和法律救济途径。

律师分析：

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

2. 拆迁程序：《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征地补偿安置方案经公告后，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，报市、县人民政府批准。”

3. 房屋评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

4. 临时安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

5. 法律保障：《行政复议法》第六条规定：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以申请行政复议。”若对补偿不满或遭遇不公，可依法申请行政复议或提起诉讼。

：拆迁涉及补偿标准、程序、评估、安置和权益保障等多个方面，用户需了解相关法律规定，确保自身利益不受侵害。在遇到纠纷时，有权寻求法律援助，通过合法途径维护自己的合法权益。