问 拆迁时的土地性质是

用户关注焦点：拆迁时土地性质对补偿权益的影响。

1. 土地所有权：《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。”因此，城市土地在拆迁时，居民获得的是使用权补偿而非所有权补偿。

2. 农村集体土地：根据《土地管理法实施条例》第二十六条，农村集体土地在征收时，需支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

3. 建设用地与宅基地：《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

4. 商业用地：商业用地上的建筑拆迁，按市场评估价值进行补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

5. 使用权性质变更：如果土地由工业、教育、科研等用途转变为商业用途，在拆迁时可能会涉及到土地性质改变的补偿，这需要参考当地具体政策和法规。

：在拆迁过程中，土地性质直接决定了补偿方式和标准。无论是城市还是农村，公共利益征收土地时，都应保障被征收人的合法权益，确保公平、合理的补偿。同时，被征收人也应了解并维护自身权益，如有疑问，可寻求专业法律咨询。