问 土地征迁和拆迁区别

用户关注焦点：土地征迁与拆迁的区别主要在于涉及的对象、程序、补偿方式、法律法规以及权益保护。

1. 定义与对象：

- 土地征迁通常指的是政府为了公共利益需要，依法将农民集体所有的土地转化为国有土地，并对原土地使用者进行补偿的行为。

- 拆迁则主要是指因建设需要，对城市或农村中的房屋及其附属物进行拆除，同时给予被拆迁人相应经济补偿或安置房的行为。

2. 法律依据：

- 土地征迁主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，如《土地管理法》第47条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”

- 拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如第19条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

3. 程序差异：

- 土地征迁需经过公告、评估、补偿安置协商等步骤，可能还需省级以上政府批准。

- 拆迁程序包括制定征收补偿方案、公开征求意见、作出征收决定、签订补偿协议等。

4. 补偿标准：

- 土地征迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

- 拆迁补偿主要考虑房屋价值、搬迁费用、临时安置费和停产停业损失等。

5. 权益保护：

- 两者都应保障被征迁者的知情权、参与权和救济权，但具体规定在相关法规中体现。

：土地征迁与拆迁的主要区别在于其主体（集体土地与国有土地）、适用法律、补偿内容与程序等方面。无论是哪种情况，都应遵循法定程序，充分保障被征迁人的合法权益。