问 土地拆迁评估基准日

用户在关注土地拆迁评估基准日时，主要聚焦于以下几个核心问题：

1. 评估标准：用户关心拆迁补偿如何计算，是否公正公平，以及评估的具体依据是什么。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

2. 时间节点：何时确定评估基准日至关重要，因为它直接影响到补偿金额。《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。”

3. 法律保护：用户担心评估基准日后，如果土地价格上涨，自己的权益是否会受损。根据《物权法》第四十二条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产实行征收。

4. 程序透明：用户关注评估过程是否公开透明，避免暗箱操作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门并向社会公布。”

5. 异议处理：用户希望了解如果对评估结果有异议，应如何申诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。”

：土地拆迁评估基准日是关乎补偿公平的重要环节，涉及评估标准、时间节点、法律保护、程序透明及异议处理等多方面。保障用户的知情权、参与权和监督权，确保评估的公正性，是解决此类问题的关键。同时，合法合理的法律规定也是维护民众权益的坚实后盾。