问 划拨土地住宅用地拆迁

用户关注焦点：

1. 赔偿标准：用户关心在划拨土地上的住宅被拆迁时，能得到多少赔偿，是否公平合理。

2. 拆迁程序：用户想知道拆迁过程是否合法，是否有公开透明的操作流程。

3. 房屋评估：用户对房屋价值的评估方法和标准有疑问，担心评估不准确。

4. 安置方式：用户关心拆迁后是选择货币补偿还是重新安置，以及安置房的质量和位置。

5. 法律保障：用户希望了解有哪些法律法规可以保护自己的权益，以防遭受不当对待。

律师分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因搬迁造成的损失或临时安置的补偿以及停产停业损失等。

2. 拆迁程序：《城乡规划法》第四十七条规定，应当公告规划条件，听取公众意见，并依法进行社会稳定风险评估，确保程序公正。

3. 评估办法：《房地产估价规范》要求，评估应由具有资质的机构进行，考虑市场状况、区位、用途等因素，保证公正性。

4. 安置方式：条例第二十一条规定，可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。安置房应符合国家质量安全标准。

5. 法律保障：《物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，应给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。

：在划拨土地住宅用地拆迁中，用户的关注点主要集中在补偿标准、拆迁程序、房屋评估、安置方式及法律保障。政府和相关部门需严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城乡规划法》等相关法规，确保拆迁过程公平、公正、公开，充分保障居民的合法权益。