问 国有土地商铺拆迁租户

用户主要关注的焦点在于：商铺被国有土地征收拆迁时，作为租户的权益如何保障？租金、装修补偿、搬迁费用以及合同未履行部分的赔偿等问题如何处理？

1. 租金退还与赔偿：根据《中华人民共和国物权法》第四十二条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产实行征收或者征用并给予补偿。因此，租户有权要求房东退还剩余租赁期内的租金，并可能获得一定的装修损失及搬迁费用补偿。

2. 装修补偿：依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，承租人有权就其投资的非建筑物部分的装修费请求补偿。具体数额应由双方协商或由评估机构确定。

3. 搬迁费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收人应当支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

4. 合同未履行部分：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。政府拆迁属于不可抗力，租约可解除，对于未履行部分，房东需承担相应责任。

5. 法律救济途径：如对补偿不满意，租户可根据《行政诉讼法》第四十九条提起行政诉讼，维护自身合法权益。

：在国有土地商铺拆迁中，租户的权益受到法律保护，包括退还租金、装修补偿、搬迁费用等。如有争议，可通过合法途径寻求公正解决。