问 租赁国有土地企业拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：用户关心在租赁国有土地上的企业拆迁时，能否得到合理且充分的补偿，包括土地使用权、建筑、设备及营业损失等。

2. 租赁合同处理：拆迁是否导致租赁合同终止？租户是否有权要求续签或重新安排土地使用？

3. 提前通知期：政府或房东是否需要提前告知拆迁信息，给企业足够的时间进行搬迁和止损？

4. 法律保障：是否存在明确的法律法规保护承租企业在拆迁中的权益？

5. 拆迁程序：拆迁过程应如何依法进行，确保公平公正？

法律依据与分析：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这表明企业有权获得因土地征收造成的直接经济损失。

2. 《城市房地产管理法》第二十二条：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”若合同未到期，拆迁可能导致合同终止，租户可能有权要求赔偿。

3. 《物权法》第一百四十八条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”规定了政府需对提前终止合同的情况进行补偿。

4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当及时公告征收决定……”明确了政府需要提前公布拆迁信息，保障公众知情权。

5. 同样，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于征收程序有明确规定，如评估、协商、决定、执行等环节，旨在保证拆迁过程的公开透明和公正性。

：在国有土地租赁企业的拆迁中，企业有权获得合理的经济补偿，包括土地使用权、建筑物、设备和营业损失。租赁合同可能会因拆迁而终止，但租户可争取赔偿。政府须提前告知拆迁信息并遵循法定程序进行。这些权益主要受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规保护。