问 土地成本含拆迁费吗

用户关注的焦点在于：在计算土地成本时，是否应将拆迁费用纳入其中。这是一个涉及到房地产开发、土地使用权获取及成本核算的重要问题。

1. 土地出让金：根据《城市房地产管理法》第23条，土地使用权可以通过招标、拍卖或者双方协议的方式有偿取得。这部分费用通常被理解为土地成本的主要部分，但不包含拆迁费用。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。这些费用是在取得土地使用权后产生的，一般单独计算，不属于土地成本的一部分。

3. 开发建设成本：《企业会计准则——基本准则》规定，企业应当按照实际发生的交易或事项进行会计确认、计量和报告。拆迁费用作为独立的开支，应计入开发建设成本而非土地成本。

4. 税务处理：在税务处理上，《企业所得税法实施条例》第47条规定，企业发生的与生产经营活动有关的拆迁费用支出，可以作为长期待摊费用，在规定的期间内均匀扣除，进一步明确了拆迁费用非土地成本的属性。

5. 法律实践：在司法实践中，法院也常将土地出让金与拆迁费用区分开来，前者是获取土地使用权的成本，后者则是实现土地使用前必要的投入，两者在法律性质上有所区别。

：土地成本一般不包含拆迁费用。拆迁费用属于取得土地后的开发成本，应单独计算并计入企业的财务报表中，这符合法律规定以及会计和税务处理原则。