问 同村人转让土地后拆迁

用户关注焦点：土地转让后拆迁补偿权益归属、程序合法性、合同效力、赔偿标准及纠纷解决方式。

1. 土地权属转移：根据《土地管理法》第62条，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。转让后，原土地使用者失去土地使用权，补偿权益应归新权利人所有。

2. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。确保拆迁过程合法合规。

3. 合同效力：依据《合同法》第52条，若土地转让合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，则合同有效。补偿应按合同约定执行。

4. 赔偿标准：《土地管理法实施条例》第47条规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体标准由省、自治区、直辖市规定。应参照当地政策确定赔偿金额。

5. 纠纷解决：如对补偿有争议，《土地管理法实施条例》第65条规定，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若涉及违法行为，可向有关部门举报。

：在土地转让后遇到拆迁，首先要明确权属转移，然后确认拆迁程序的合法性，评估合同有效性，了解并应用当地的补偿标准，最后选择合适的途径解决可能产生的纠纷。在整个过程中，依法维护自身合法权益是关键。