问 北京划拨土地小区拆迁

问题焦点：北京划拨土地小区拆迁涉及的主要问题是补偿标准、安置方式、土地性质转变、产权问题以及程序合法性。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。

2. 安置方式：该条例第二十一条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市、县级人民政府应当提供货币补偿，也可以提供产权调换房屋。产权调换房屋的地点、面积和功能应符合被征收人的基本居住需求。

3. 土地性质转变：根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。划拨土地在拆迁时，需要办理土地使用权出让手续，支付土地出让金，由划拨转为有偿使用。

4. 产权问题：若原划拨土地上的房屋已取得合法产权证，那么在拆迁中，其权利人有权获得相应的补偿。《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回的，应对土地使用者给予合理补偿。

5. 程序合法性：拆迁必须遵循法定程序，公开透明。依据《行政强制法》第四十四条规定，行政机关依法作出要求当事人履行排除妨碍、恢复原状等义务的行政决定，当事人逾期不履行，经催告仍不履行，其后果已经或者将危害交通安全、造成环境污染或者破坏自然资源的，行政机关可以代履行，或者委托没有利害关系的第三人代履行。

：北京划拨土地小区拆迁涉及到的法律问题复杂，主要包括公平合理的补偿、妥善的安置、土地性质的转换、产权保护以及程序正当性。确保这些方面的权益，是保障居民在拆迁过程中的合法权益的关键。在整个过程中，政府需严格遵守相关法律法规，确保每个环节的公正透明。