问 农村拆迁土地性质如何改变

用户关注焦点：农村拆迁后土地性质变化、权益保障、补偿标准、新权利义务及未来使用权限。

1. 土地性质变更：根据《土地管理法》第43条，征收农民集体所有的土地，应依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这表明，经法定程序征收后，原农村土地性质转变为国有土地。

2. 权益保障：《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。安置补助费必须专款专用，确保用于被征地农民的生活安置。

3. 补偿标准：《土地管理法》第48条规定，征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，报国务院批准。各地会依据此规定制定具体补偿方案，通常包括土地补偿费、安置补助费、社会保障费用等。

4. 新的权利义务：征收后，原土地使用者失去对土地的所有权，但可能获得相应的使用权或租赁权。同时，他们有权利得到合理补偿，并在新的规划下，可能需要承担新的义务，如配合城市化进程中的建设活动。

5. 未来使用权限：国有土地使用权可以通过出让、划拨等方式进行分配，具体使用方式需符合土地利用总体规划和城乡规划。被征地农民可能会得到重新安置或者参与土地开发的机会。

：农村拆迁涉及土地性质由集体所有转为国家所有，原土地使用者有权获得相应补偿，且在新的规划下，可能面临新的权利和义务。补偿标准、使用权分配等均需依照相关法律法规执行。