问 土地赠送盖房子拆迁

用户关注焦点：1. 土地赠与的合法性；2. 赠送后房屋产权归属；3. 拆迁补偿权益分配；4. 是否需缴纳税费；5. 法律纠纷预防。

1. 土地赠与合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但经依法批准的除外。若赠予的土地为农村集体所有，必须符合相关审批程序。

2. 房屋产权归属：《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。房屋所有权应由房产证上的名字决定，赠与后需要进行不动产转移登记。

3. 拆迁补偿权益：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。受益人应是房屋的所有权人。

4. 税费问题：根据《契税暂行条例》及《个人所得税法》，赠与可能涉及契税和受赠人的个人所得税，具体税率和免税情况需参照当地政策。

5. 预防法律纠纷：建议签订详细的赠与合同，并明确各方权利义务，如赠与条件、赠与后权利转移等，必要时公证，以防未来争议。

：土地赠与建房后的拆迁补偿涉及到土地性质、产权确认、税费缴纳等多个环节，需严格遵守相关法律法规，确保权益清晰，避免潜在法律风险。在操作过程中，寻求专业法律咨询是必要的。