问 拆迁房土地出让

用户关注焦点：1) 拆迁补偿标准；2) 土地使用权性质转变；3) 新建房屋产权；4) 动迁安置程序合法性；5) 法律救济途径。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。

《物权法》第一百四十七条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。土地使用权性质在拆迁后可能由集体变为国有，需重新办理土地使用权证。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产，不得进行转让。因此，被拆迁人获得的新建房屋，需确保其产权清晰，合法取得所有权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府应组织有关部门论证、征求公众意见并公布，保障被征收人的知情权和参与权。

若对补偿决定不服，可依据《行政诉讼法》第四十六条规定，在知道具体行政行为之日起六个月内提起行政诉讼。此外，《国家赔偿法》也规定，如果因违法征收造成损失，有权要求国家赔偿。

：拆迁房土地出让涉及多方面的法律规定，包括补偿标准、土地性质转变、产权确认、程序合法性以及法律救济等。了解这些法律法规，有助于保护被拆迁人的合法权益。在整个过程中，充分沟通、合理维权是关键。