问 房屋拆迁对土地的补偿

用户关注焦点：

1. 补偿标准：拆迁户关心能得到多少补偿，是否公平合理。

2. 土地使用权：原土地使用权是否在拆迁后得到延续或赔偿。

3. 法律程序：拆迁过程是否合法，补偿流程是否透明。

4. 房屋评估：评估方法和结果是否公正，房屋价值是否被准确体现。

5. 时间与安置：拆迁时间安排，以及过渡期间的居住安排和补偿。

一、补偿标准（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条）：补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失等其他补偿。具体金额由房地产价格评估机构按照市场价格评估确定。

二、土地使用权（《物权法》第一百四十八条）：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、法律程序（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条）：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府组织有关部门论证、修改并公布，征求公众意见，必要时进行听证。

四、房屋评估（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估应当参照类似房地产的市场价格，做到公开透明。

五、时间与安置（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

：房屋拆迁中的土地补偿主要涉及补偿标准、土地使用权、法律程序、房屋评估和时间安置五个方面，均需遵循相关法律法规，确保公平、公正、公开。被拆迁者有权了解并监督整个过程，确保自身权益不受侵害。