问 集体土地拆迁评估报告

用户关注焦点：在集体土地拆迁过程中，主要关心以下几个方面：

1. 评估标准：如何确定房屋及土地的价值，是否公正公平。

2. 拆迁补偿：根据什么法规计算补偿金额，是否有保障最低生活需求的条款。

3. 法律程序：拆迁过程是否符合法定程序，如公告、协商等步骤。

4. 异议处理：对评估结果有异议时，能否申诉，以及申诉流程。

5. 时间安排：拆迁何时开始，期限多长，过渡期间的生活安排。

法律依据与分析：

1. 《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人有权选择评估机构。

3. 该条例第二十六条规定了征收补偿协议的签订，若达不成协议，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请人民法院强制执行。

4. 第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

5. 该条例第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在补偿决定规定的期限内临时周转，政府应提供周转用房或者支付临时安置费。

：在集体土地拆迁中，评估标准应遵循市场价，补偿内容全面并有法律规定保障。拆迁程序需合法，如有争议可依法申诉，且确保“先补偿后搬迁”。政府需负责解决过渡期居住问题。在整个过程中，保护被征收人的合法权益是核心。