问 承包土地没到期碰见拆迁

用户关注焦点：

1. 土地补偿：土地被征收时，农户有权获得合理补偿，包括土地价值、地上附着物及农作物损失等。

2. 租金退还：合同未到期，剩余年限租金是否应退还或折算。

3. 生活安置：农民因土地丧失可能需要重新安置，是否有相关保障。

4. 拆迁程序：政府拆迁行为是否合法，有无提前通知、评估和协商环节。

5. 法律权益保护：在与政府或开发商协商过程中，如何维护自身合法权益。

资深律师分析：

1. 土地补偿：根据《土地管理法》第四十八条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。补偿标准应参照当地政策和市场价格。

2. 租金退还：依据《合同法》第九十一条，因不可抗力导致合同不能履行，可解除合同。用户有权要求退还剩余租期的租金。

3. 生活安置：《土地管理法实施条例》第二十六条，政府应对失地农民进行妥善安置，提供就业培训、社会保障等。

4. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，征收决定需公告，并经过社会稳定风险评估。用户有权参与补偿方案的协商。

5. 权益保护：若遭遇侵权，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，捍卫自己的合法权益。

：在土地征收中，农民有权得到合理的经济补偿，未到期租金应予退还，同时享有生活安置保障。政府须遵循法定程序，确保公开透明。如遇权益受损，可通过法律途径维权。