问 农村土地租赁拆迁

用户关注焦点：

1. 租赁合同效力：租期内是否能被拆迁，补偿如何分配。

2. 拆迁程序：政府行为是否合法，有无提前通知和合理赔偿。

3. 地上附着物补偿：自建房或改良设施的补偿标准。

4. 农民权益保护：租地农民在拆迁中的权益保障。

5. 法律救济途径：对不合理处理的申诉和诉讼权利。

1. 合同法第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即在租期内，土地所有权变更不影响租赁关系。补偿应根据合同约定或协商解决。

2. 国土资源部《征收土地公告办法》规定，征收土地需发布预公告和正式公告，确保公众知情权。补偿安置方案需经过听证，并依法进行评估。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

4. 《土地管理法实施条例》第42条：“因建设需要拆除临时建筑，不予补偿。”但若农民自行投资改善土地条件，可争取适当补偿。

5. 如对补偿或拆迁程序不满，可依据《行政复议法》申请行政复议，或依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，维护自身合法权益。

：在农村土地租赁拆迁中，租赁合同受法律保护，补偿涉及土地、地上建筑物及农民个人投入等多方面，政府需依法操作，而农民有权争取公平合理的补偿，如有纠纷可通过法律途径解决。