问 租赁土地未到期碰到拆迁

用户主要关注焦点：

1. 租金与赔偿：已支付租金是否能全额退还？能否获得因拆迁导致的额外损失补偿？

2. 搬迁费用：谁应承担搬迁过程中产生的费用？

3. 重新安置：是否有权要求房东提供同等条件的新租赁地？

4. 提前解约条款：合同中是否存在关于政府行为导致合同终止的条款？

5. 法律保护：在拆迁过程中，租户的权益如何得到保障？

根据《中华人民共和国合同法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以下是五个方面的详细分析：

1. 租金退还及赔偿：如因公共利益需要进行拆迁，《合同法》第九十四条规定，当事人可以解除合同。租户有权要求房东退还剩余租期的租金。对于因拆迁造成的直接经济损失，可参照《补偿条例》第十七条，争取合理赔偿。

2. 搬迁费用：一般由拆迁人承担，但具体由各方协商或按法规执行。

3. 重新安置：若合同无特别约定，租户无权强制要求房东提供新租赁地。但在实际操作中，房东可能需协助找到类似条件的替代房源。

4. 提前解约条款：合同中可能存在关于政府行为导致合同终止的特殊条款，应仔细阅读并咨询专业律师。

5. 法律保护：租户权益受《合同法》和《补偿条例》双重保护，确保公平公正处理。

：面对拆迁，租户应依据合同和相关法律法规维护自身权益，如有争议，可寻求法律途径解决。务必保留好相关合同、付款凭证等证据，以便于主张权利。