问 土地拆迁免征增值税

用户关注焦点：

1. 哪些土地拆迁行为可以享受免征增值税？

2. 免征的具体条件是什么？

3. 如何申请和执行这项政策？

4. 是否有时间限制或特定行业适用？

5. 法律依据是什么？

分析：

1. 符合条件：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），因城市规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征增值税。

2. 条件：必须是政府主导的城市规划或国家建设项目导致的搬迁，并且是纳税人主动转让原房地产，而非强制征收。

3. 申请与执行：具体操作应按照当地税务机关的规定进行，一般需提供相关证明材料，如拆迁协议、城市规划文件等，经税务机关审核确认后执行。

4. 时间与范围：此政策自营改增全面推开之日起实施，适用于所有因此类原因进行房地产转让的企业和个人，无明确的时间限制。

5. 法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定：“下列项目免征增值税：……（三）其他个人销售自己使用过的物品。”同时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》进一步明确了因城市规划、国家建设需要而搬迁的房产转让可免征增值税。

：土地拆迁免征增值税主要针对因城市规划、国家建设需要而自行转让房地产的情况，符合规定的主体在提交相关证明材料并通过税务机关审核后，可以享受到这一税收优惠。