问 房屋上的土地拆迁赔偿

用户主要关注焦点：

1. 赔偿标准：房屋与土地的价值如何评估？补偿金额是否合理？

2. 法律保障：是否有明确法律规定保护被拆迁人的权益？

3. 拆迁程序：政府或开发商在拆迁过程中应遵循哪些步骤？

4. 争议解决：如对赔偿不满意，何处寻求公正裁决？

5. 时间安排：拆迁及赔偿何时开始，多久能完成？

分析如下：

1. 赔偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估应当由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。

2. 法律保障：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

3. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。补偿方案确定后，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织听证，并根据听证情况修改方案。

4. 争议解决：若对补偿决定不服，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定）。同时，《行政诉讼法》为公民提供了司法救济途径。

5. 时间安排：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当及时公告征收决定、补偿方案，并公开相关资料。具体实施时间会根据项目进度和法规要求进行。

：房屋及土地拆迁赔偿涉及多方面的法律法规，被拆迁人有权获得公平合理的补偿，且有权利参与决策过程，如对结果不满，可通过法定程序维护自身权益。整个拆迁流程需遵守公开透明的原则，并确保被拆迁人的基本生活不受影响。