问 土地证写经商拆迁

用户关注焦点：土地证上标注“经商”性质的房产在面临拆迁时，权益如何保障？补偿标准是否与住宅不同？是否存在优先权？以及法律程序和纠纷解决方式。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。因此，“经商”性质的土地在拆迁时，补偿将基于商业用地的标准进行。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着商业用房的补偿通常会高于住宅。

3. 拆迁程序：遵循《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁需依法进行，公开透明，且必须在补偿协议达成后方可实施。若未达成协议，不能强制拆迁。

4. 优先权：《物权法》第148条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。这表明，无论土地性质，所有者都有获得合理赔偿的权利。

5. 纠纷解决：如对补偿有争议，可向县级以上地方人民政府申请裁决，对裁决不服的，可以提起行政诉讼。这是保护权利的重要途径。

：在土地证标明为“经商”的房产遭遇拆迁时，应按商业用地标准得到公平补偿，同时享有合法的程序保障和纠纷解决机制。确保自身权益不受侵害，是每个业主应有的权利。如有疑问或冲突，建议寻求专业法律咨询。