问 广州土地拆迁纠纷买卖案例

用户关注焦点：在广州的土地拆迁纠纷中，买卖双方权益如何保障？在交易过程中可能遇到的问题及解决途径是什么？

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第465条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。买方需确认卖方是否拥有合法的土地使用权和房屋所有权，避免无效交易。

2. 拆迁补偿：如遇政府征收，补偿对象通常是原土地使用权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。买方应确保协议中包含对这类风险的应对条款。

3. 违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿。《民法典》第584条规定，因违约造成损害的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同中应明确违约责任承担方式。

4. 产权转移：《物权法》第9条强调，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购买者须确保土地和房产过户手续完成，以保障权益。

5. 纠纷解决：如有争议，可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，《民事诉讼法》规定了诉讼程序。也可选择仲裁，遵循《仲裁法》进行。

：在广州土地拆迁纠纷买卖中，关键在于合同签订前的尽职调查，确保土地和房产权属清晰，同时在合同中明确各方权利义务，尤其是关于拆迁补偿和违约责任的条款。若出现纠纷，可通过协商、诉讼或仲裁途径解决。在整个过程中，理解和遵守相关法律法规是保护自身权益的关键。