问 宜兴租赁集体土地拆迁

用户关注的焦点主要在于：1) 集体土地使用权的合法性与租赁合同的有效性；2) 拆迁补偿的范围、标准及分配方式；3) 租户权益保护，包括搬迁补偿和经营损失补偿；4) 迁移后的安置问题；5) 法律程序的正当性和通知义务。

依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，集体土地使用权可以依法出租。关键在于租赁合同是否符合法律规定，确保其有效性。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽主要针对国有土地，但集体土地上的拆迁需参照此精神，并结合地方性法规。补偿应包括土地使用权补偿、地上附着物和青苗补偿等。

《合同法》规定，租赁期间遇拆迁，租户有权获得相应补偿。《民法典》第九百四十三条规定，保护承租人的合法权益不受侵害。

虽然具体条款分散于地方政策中，但法律要求保障被拆迁方的基本生活条件，可能包括提供安置房或货币补偿。

确保拆迁遵循法定程序，包括公告、评估、协商等，《土地管理法》第四十七条规定了征地补偿、安置方案的制定与公布流程。

：宜兴租赁集体土地遭遇拆迁，需确保租赁合同合法性，关注国家与地方补偿标准，维护租户与土地使用者的合法权益，遵循严格的法律程序进行，确保透明公正。