问 出让土地怎样计算拆迁补偿

用户主要关注的问题在于：如何根据出让土地的性质、使用年限、地上建筑物价值、土地市场价值等因素，公平合理地计算和获得拆迁补偿。以下是五个方面的详细解析：

1. 土地使用权类型：《土地管理法》规定，国有土地使用权分为划拨和出让两种。出让土地在被征收时，其补偿通常包括土地成本、投资回报及预期收益等。

2. 使用年限与剩余期限：《城市房地产管理法》中提到，土地使用权有使用年限限制，到期后可续期。补偿将考虑剩余使用年限对土地价值的影响。

3. 建筑物评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求对附着于土地上的建筑物进行评估，按市场价补偿。这包括建筑结构、面积、新旧程度等。

4. 当地市场价格：《土地管理法实施条例》强调，土地补偿应参考当地同类土地的市场价格，确保公平公正。

5. 法律程序：征收需遵循法定程序，如公告、协商、决定和执行等。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径解决。

：计算出让土地的拆迁补偿，需综合考量土地使用权性质、使用年限、建筑物价值以及市场行情，并确保整个过程符合法律规定，保障权益。如有疑问，建议咨询专业律师获取更准确的法律意见。