问 集体土地转租拆迁

用户主要关注焦点：集体土地转租后的拆迁补偿权益归属、租赁合同效力、转租行为合法性、补偿标准以及程序公正性。

《农村土地承包法》第37条规定：“承包方采取出租方式流转土地经营权的，应当报发包方备案。”这意味着合法的转租是受法律保护的，租赁双方权益应得到保障。

《物权法》第128条规定：“土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让土地承包经营权的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”转租需遵循此规定。

根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。若转租协议明确约定，可能有所不同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”对于集体土地上的房屋，各地方可能有具体政策，但原则是要公平合理。

《土地管理法》要求在征地过程中，必须依法履行告知、听证等程序，确保公众的知情权和参与权，保障拆迁过程的公开透明。

：集体土地转租后拆迁，首先要保证转租行为合法，其次要按照相关法律法规确定补偿权益分配，补偿金额须公正合理，且整个拆迁过程应公开透明，保障各方权益。如有争议，可通过法律途径解决。