问 房屋拆迁要评估几次土地

用户关注焦点：房屋拆迁中的土地评估次数及其相关法律规定。

1. 评估目的：在房屋拆迁过程中，土地评估主要为确定补偿金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这通常需要进行一次全面的土地和房产评估。

2. 法律依据：《物权法》第四十二条指出，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

3. 公正透明：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。确保评估过程公正、公开。

4. 复议权利：若对评估结果有异议，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了救济途径。

5. 评估更新：在实际操作中，如果拆迁项目耗时较长，可能会因为市场变化导致原评估值过时，可能需要进行再次评估。但这种情况需依据地方政府的具体规定，一般会参考最新的市场价格。

：房屋拆迁涉及的土地评估通常进行一次，但在特定情况下如补偿争议或市场变动可能需要进行复评或补评。整个评估过程应遵循公平、公正、公开的原则，并给予被征收人充分的权益保护和救济渠道。