问 企业承租土地拆迁如何补偿

用户主要关注焦点：

1. 补偿标准：企业承租土地在拆迁时，能获得多少补偿，是否有明确的计算方式？

2. 赔偿范围：补偿是否只针对地面建筑，还是包括企业的运营损失、搬迁费用等？

3. 承租人权益保障：租赁合同未到期遭遇拆迁，承租人的权益如何保障？

4. 拆迁程序：政府或开发商进行拆迁时，需要遵循哪些法定程序？

5. 争议解决：若对补偿金额有异议，应通过何种途径申诉？

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的详细分析：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

2. 赔偿范围：除建筑物补偿外，《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿还包括“设备迁移费”和“停产停业损失”。

3. 权益保障：如租赁合同未到期，根据《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。承租人有权要求出租方赔偿剩余租期内的预期利益。

4. 拆迁程序：《城乡规划法》第六十八条规定，拆除违法建设，由相关部门公告，责令停止建设；逾期不停止建设的，强制拆除。合法建筑的拆迁，需经过评估、补偿方案公示等步骤。

5. 争议解决：如有纠纷，可依据《行政诉讼法》第四十九条，向人民法院提起行政诉讼。此外，也可选择仲裁或调解。

：企业在承租土地面临拆迁时，其补偿涉及房屋价值、搬迁费用、停产停业损失等多方面，且享有合法权益保护。遇到不公，可通过法律途径寻求公正解决方案。