问 国有土地居民拆迁补偿

用户关注焦点：

1. 补偿标准：居民关心拆迁补偿是否公平，如何计算。

2. 评估过程：担心评估不透明，未得到公正对待。

3. 房屋价值：房屋补偿是否包括地价，是否考虑了市场价值和区位因素。

4. 安置方式：是货币补偿还是产权调换，以及安置房的质量和位置。

5. 法律保障：了解权益受损时的申诉途径，确保程序合法。

分析：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”明确了补偿内容及原则。

2. 评估过程：第二十条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

3. 房屋价值：第十九条提到：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

4. 安置方式：第二十一条明确：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”同时，政府应提供符合居住条件的安置房。

5. 法律保障：第二十八条强调：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

：国有土地上的居民在遭遇拆迁时，有权获得公平合理的补偿，包括房屋价值、搬迁费用等。评估过程需公开透明，居民可参与选择评估机构。他们可以自由选择货币补偿或产权调换，且有权利要求质量良好的安置房。若合法权益受损，可通过行政复议、诉讼甚至法院强制执行寻求法律保护。